Leido 87 veces
Una comisión recientemente conformada en la Cámara de Diputados de Entre Ríos evaluará la ejecución de las hipotecas sobre las viviendas únicas familiares. La iniciativa surgió por pedido de la Asociación de Usuarios del Servicio Financiero (Asuserfi).
Los vecinos piden a Diputados una ley que los proteja de la usura.
Lo que buscamos es que haya una solución definitiva. Pedimos que se sancione una ley que nos garantice que nuestras viviendas no serán subastadas al cumplirse el plazo de prórroga”, dijo, Raúl Godoy, integrante de la entidad que nuclea a los usuarios del servicio financiero que tienen deudas hipotecarias y que corren el riesgo de perder su única vivienda familiar.
Ante ese reclamo, la Cámara de Diputados conformó una nueva comisión que, hasta ahora, está integrada por María Ema Bargagna, Rosario Romero, Marcelo Bisogni y Martín Uranga. “No bien quede cerrado el tema de la cantidad de integrantes, estaremos convocando a la primera reunión para analizar la problemática de las ejecuciones hipotecarias. La idea es dar una solución definitiva a los deudores, quienes hasta ahora vienen con sucesivas prórrogas de una ley, pero para la Justicia entrerriana esa norma no ha tenido el peso constitucional necesario para frenar los remates”, detalló Bargagna.
PROPUESTA. “La propuesta es que se llegue a sancionar una ley que efectivamente suspenda la ejecución hipotecaria sobre la vivienda única del deudor y su familia. Si bien está vigente una legislación que suspende los remates por 180 días, lo cierto es que la Justicia entrerriana ha considerado, en varios fallos, que esa prórroga es de dudosa constitucionalidad y, ante eso, el deudor queda indefenso y termina perdiendo su vivienda”, explicó la diputada.
Una de las iniciativas que se estudia como alternativa, aunque no fue debatida en el seno de la comisión, es sancionar una legislación similar a la que se aprobó en 2010 en la provincia de Santa Fe. Esa propuesta es compartida y aceptada por Asuserfi. “Consideramos que la legislación santafesina es de avanzada en este tema, ya que hubo un acuerdo entre la Justicia, los bancos y los deudores para no subastar las viviendas únicas. A los deudores hipotecarios se les hizo un recálculo de la deuda de origen, se les aplicó los intereses y sobre eso deben pagar, no cómo acá que hay intereses usureros”, cuestionó Godoy.
PRÓRROGAS. “Nos dimos cuenta de que en Entre Ríos estábamos aprobando las sucesivas prórrogas de suspensión, pero la Justicia en muchos casos no la tuvo en cuenta. Ahora queremos debatir el tema de las viviendas únicas que están en riesgo de ser rematadas. Una de las experiencias que vemos como positiva es la de Santa Fe”, reconoció Bargagna.
Por su parte, desde Asuserfi reiteraron: “Como deudores no queremos que se nos exima de nuestra obligación de pagar lo que debemos. Queremos pagar, pero que se calcule el monto sobre la base de la deuda de origen, más los intereses, no sobre los intereses usureros que aplican los bancos”, acotó Godoy.
“Tenemos que lograr, dentro de la comisión, una legislación para que el deudor conserve la vivienda, sabiendo que va a pagar su deuda”, aseguró la diputada.
Muchas de las deudas que mantienen hoy los usuarios de Asuserfi son de 2000 o 2001, años de la peor crisis económica del país. Por aquellos caóticos años, la Nación y la provincia emitieron sus propias monedas (bonos) para afrontar los pagos, pero no fueron aceptadas por las entidades financieras.
Para evitar las sucesivas prórrogas, una vez que se complete la cantidad de integrantes de la nueva comisión, se comenzará a estudiar y debatir una “solución definitiva”, según se prometió.
Solución
En Santa Fe se logró una “solución definitiva” para que los deudores que tienen ese bien como vivienda única y familiar. Se trata de la Ley Nº 13.116 de Vivienda única, sancionada en la Legislatura santafesina, el 26 de agosto de 2010.
Una tras otra
La última prórroga de la ley que suspende las ejecuciones hipotecarias en Entre Ríos, lleva el número 10.203, y fue promulgada en marzo de este año. Esa norma prorrogaba a la Ley Nº 10.144, que fue oficializada en julio de 2012. De esa manera, se prolongó por medio año más, la suspensión de ejecuciones hipotecarias para quienes lo tengan como vivienda única y familiar, siempre que el monto del avalúo fiscal no supere los 250.000 pesos.
El caso Santa Fe
La legislación santafesina establece un procedimiento especial para que el juez competente en las subastas judiciales realice la liquidación de la deuda y fije una forma de pago para cancelarla sin la pérdida del inmueble.
Según se desprende de esa normativa, el juez competente en las subastas judiciales practica la liquidación del total adeudado y establece una forma de pago, a fin de cancelar la deuda sin la pérdida de la vivienda única, familiar y permanente del deudor o demandado.
Esta norma, que da respuesta a los deudores hipotecarios, fue sancionada por la Legislatura en agosto de 2010, luego de nueve años de sucesivas prórrogas de los remates de viviendas.
El texto de la ley establece que este “procedimiento especial podrá iniciarse a pedido de parte, en cualquier etapa del proceso, y su inicio implica la suspensión de los trámites de ejecución de sentencia”.
En cuanto a la determinación del capital adeudado el juez puede aplicar intereses que no podrán exceder un monto equivalente a la tasa pasiva que fija el Banco de la Nación Argentina.
Una vez que queda firme la resolución de determinación de deuda, el magistrado debe convocar a una nueva audiencia en la cual el deudor debe ofrecer por escrito una forma de pago del capital liquidado. (Fuente: El Diario)
Deudores hipotecarios piden freno definitivo a los remates
Leido 87 veces
Una comisión recientemente conformada en la Cámara de Diputados de Entre Ríos evaluará la ejecución de las hipotecas sobre las viviendas únicas familiares. La iniciativa surgió por pedido de la Asociación de Usuarios del Servicio Financiero (Asuserfi).
Los vecinos piden a Diputados una ley que los proteja de la usura.
Lo que buscamos es que haya una solución definitiva. Pedimos que se sancione una ley que nos garantice que nuestras viviendas no serán subastadas al cumplirse el plazo de prórroga”, dijo, Raúl Godoy, integrante de la entidad que nuclea a los usuarios del servicio financiero que tienen deudas hipotecarias y que corren el riesgo de perder su única vivienda familiar.
Ante ese reclamo, la Cámara de Diputados conformó una nueva comisión que, hasta ahora, está integrada por María Ema Bargagna, Rosario Romero, Marcelo Bisogni y Martín Uranga. “No bien quede cerrado el tema de la cantidad de integrantes, estaremos convocando a la primera reunión para analizar la problemática de las ejecuciones hipotecarias. La idea es dar una solución definitiva a los deudores, quienes hasta ahora vienen con sucesivas prórrogas de una ley, pero para la Justicia entrerriana esa norma no ha tenido el peso constitucional necesario para frenar los remates”, detalló Bargagna.
PROPUESTA. “La propuesta es que se llegue a sancionar una ley que efectivamente suspenda la ejecución hipotecaria sobre la vivienda única del deudor y su familia. Si bien está vigente una legislación que suspende los remates por 180 días, lo cierto es que la Justicia entrerriana ha considerado, en varios fallos, que esa prórroga es de dudosa constitucionalidad y, ante eso, el deudor queda indefenso y termina perdiendo su vivienda”, explicó la diputada.
Una de las iniciativas que se estudia como alternativa, aunque no fue debatida en el seno de la comisión, es sancionar una legislación similar a la que se aprobó en 2010 en la provincia de Santa Fe. Esa propuesta es compartida y aceptada por Asuserfi. “Consideramos que la legislación santafesina es de avanzada en este tema, ya que hubo un acuerdo entre la Justicia, los bancos y los deudores para no subastar las viviendas únicas. A los deudores hipotecarios se les hizo un recálculo de la deuda de origen, se les aplicó los intereses y sobre eso deben pagar, no cómo acá que hay intereses usureros”, cuestionó Godoy.
PRÓRROGAS. “Nos dimos cuenta de que en Entre Ríos estábamos aprobando las sucesivas prórrogas de suspensión, pero la Justicia en muchos casos no la tuvo en cuenta. Ahora queremos debatir el tema de las viviendas únicas que están en riesgo de ser rematadas. Una de las experiencias que vemos como positiva es la de Santa Fe”, reconoció Bargagna.
Por su parte, desde Asuserfi reiteraron: “Como deudores no queremos que se nos exima de nuestra obligación de pagar lo que debemos. Queremos pagar, pero que se calcule el monto sobre la base de la deuda de origen, más los intereses, no sobre los intereses usureros que aplican los bancos”, acotó Godoy.
“Tenemos que lograr, dentro de la comisión, una legislación para que el deudor conserve la vivienda, sabiendo que va a pagar su deuda”, aseguró la diputada.
Muchas de las deudas que mantienen hoy los usuarios de Asuserfi son de 2000 o 2001, años de la peor crisis económica del país. Por aquellos caóticos años, la Nación y la provincia emitieron sus propias monedas (bonos) para afrontar los pagos, pero no fueron aceptadas por las entidades financieras.
Para evitar las sucesivas prórrogas, una vez que se complete la cantidad de integrantes de la nueva comisión, se comenzará a estudiar y debatir una “solución definitiva”, según se prometió.
Solución
En Santa Fe se logró una “solución definitiva” para que los deudores que tienen ese bien como vivienda única y familiar. Se trata de la Ley Nº 13.116 de Vivienda única, sancionada en la Legislatura santafesina, el 26 de agosto de 2010.
Una tras otra
La última prórroga de la ley que suspende las ejecuciones hipotecarias en Entre Ríos, lleva el número 10.203, y fue promulgada en marzo de este año. Esa norma prorrogaba a la Ley Nº 10.144, que fue oficializada en julio de 2012. De esa manera, se prolongó por medio año más, la suspensión de ejecuciones hipotecarias para quienes lo tengan como vivienda única y familiar, siempre que el monto del avalúo fiscal no supere los 250.000 pesos.
El caso Santa Fe
La legislación santafesina establece un procedimiento especial para que el juez competente en las subastas judiciales realice la liquidación de la deuda y fije una forma de pago para cancelarla sin la pérdida del inmueble.
Según se desprende de esa normativa, el juez competente en las subastas judiciales practica la liquidación del total adeudado y establece una forma de pago, a fin de cancelar la deuda sin la pérdida de la vivienda única, familiar y permanente del deudor o demandado.
Esta norma, que da respuesta a los deudores hipotecarios, fue sancionada por la Legislatura en agosto de 2010, luego de nueve años de sucesivas prórrogas de los remates de viviendas.
El texto de la ley establece que este “procedimiento especial podrá iniciarse a pedido de parte, en cualquier etapa del proceso, y su inicio implica la suspensión de los trámites de ejecución de sentencia”.
En cuanto a la determinación del capital adeudado el juez puede aplicar intereses que no podrán exceder un monto equivalente a la tasa pasiva que fija el Banco de la Nación Argentina.
Una vez que queda firme la resolución de determinación de deuda, el magistrado debe convocar a una nueva audiencia en la cual el deudor debe ofrecer por escrito una forma de pago del capital liquidado. (Fuente: El Diario)