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La Municipalidad de Paraná abrió un registro de oferentes, inició gestiones ante la Nación por terrenos fiscales y evalúa propuestas privadas, para ofrecer terrenos a precios más bajos.
Los terrenos están concentrados en pocas manos.
El Programa de Crédito Argentino (Procrear) generó una gran expectativa en la comunidad, permitió a miles de familias acceder a su vivienda propia, pero al mismo tiempo generó una demanda y una explosión de precios de los inmuebles.
Luego de resultar favorecidos en el sorteo, muchos beneficiarios se encontraron con la imposibilidad de acceder al lote para construir. Si bien tiene varias líneas crediticias, el Procrear ofrece hasta 100.000 pesos para un lote que puede valer hasta 150.000 pesos, por lo que esos 50.000 pesos debe disponerlo la familia adjudicataria del crédito. Pero tal como se informó semanas atrás, en el ejido urbano de Paraná es imposible acceder a terrenos dentro de esos valores.
Sauce Montrull, San Benito o la zona del INTA, en Oro Verde, son las alternativas para adquirir por 150.000 pesos.
La situación es similar en todo el país: la especulación inmobiliaria está a la orden del día, disparando los valores ante esa demanda. En distintos municipios del país se pusieron en venta terrenos fiscales, para ofrecerlos a los adjudicatarios a menores valores que los existentes en el mercado, y que al mismo tiempo produzcan una caída o al menos un congelamiento de precios en las inmobiliarias.
Paraná, desde hace mucho tiempo, no cuenta con un banco de suelos. Por esa razón es que en noviembre y diciembre, beneficiarios se reunieron con autoridades municipales y provinciales, para analizar posibilidades.
En ese marco, se aguardan resoluciones en los próximos días, que permitan facilitar el acceso a lotes más económicos, tanto a los beneficiarios del Procrear como al público en general, según se confió desde el municipio. Esa expectativa por definiciones es revelada en la comunidad conformada por Sorteados Procrear Entre Ríos, en facebook –que ya tiene más de 900 miembros–, ámbito en que proliferan las consultas, intercambios de experiencias y fundamentalmente en estas horas, se aguarda alguna medida desde los Estados municipal y provincial para poder consignar un lote y así continuar con los requisitos planteados por la Anses, para otorgar el crédito para su compra y posterior construcción de la vivienda.
A raíz de esta situación, la Municipalidad abrió un registro de oferentes de privados, que pretenden ajustarse a precios más convenientes. Al mismo tiempo se intensificaron las gestiones ante el Organismo Nacional de Bienes del Estado (Onabe), que administra terrenos fiscales de todo el país, para poder disponer de algunos de ellos en la capital provincial, con el fin de profundizar la política pública de acceso a la vivienda.
Al respecto, autoridades municipales confiaron que en los próximos días podrían darse a conocer novedades en relación a poner en disponibilidad nuevos terrenos en el mercado.
En esa misma línea de trabajo, en el mes de noviembre hubo una reunión de la flamante Asociación de Desarrolladores Urbanos y de Viviendas de Entre Ríos y beneficiarios del Procrear, con la intendenta Blanca Osuna. En ese marco comenzaron a analizarse una serie de propuestas de desarrollos urbanos, de propietarios privados: en la zona de calles Crisólogo Larralde y Garrigó, en Juan Báez y avenida Ejército; y en Churruarín al final, cruzando la Circunvalación.
Consultado respecto a los avances, Adrián Bassi, integrante de Aduver señaló que aguardan la autorización municipal de la factibilidad de esos loteos, para ponerlos en venta. “Existen demoras en el municipio, para la aprobación de loteos, que no son propiedad de esta gestión, sino que viene de los últimos años”. En esa situación, con las obras de infraestructura requeridas –agua, cloaca, pavimento y luz– están los terrenos ofrecidos por la entidad, por lo que reclamaron al municipio “mayor celeridad”. Puestos a consideración del público, los lotes de 10 por 30 metros tendrán un valor de 110.000 a 120.000 pesos, dentro de los parámetros estipulados por Procrear.
Bassi afirmó también que en Paraná “hay muchas exigencias para el loteador privado, y poco aporta el municipio”, ya que exige agua, cloaca, asfalto y luz en los terrenos, antes de su autorización. Al respecto, vale mencionar que esas condiciones fueron establecidas durante la anterior gestión municipal –a cargo de José Carlos Halle–, ante la problemática detectada de barrios ya habitados, sin servicios básicos, que luego padecen diversos inconvenientes y reclaman por obras que luego tardan en llegar.
Por otra parte, Bassi señaló que “el organismo de control de la construcción por parte de la Municipalidad se ocupa de una parte menor de todo lo que se construye en la ciudad, por sus limitaciones técnicas y operativas. Así, hay muchas demoras en la factibilidad de los emprendimientos en algunos casos, mientras en otros no hay controles. Hay edificios que aguardan su factibilidad definitiva hace cuatro años, mientras que en el resto de la ciudad proliferan edificaciones que son blanqueadas cada cuatro o cinco años, que se incorporan para tributar sin planos, o cálculos de estructuras”, ejemplificó.
Datos
Desde su instrumentación, el Procrear ejecutó en Paraná alrededor de 500 viviendas.
La problemática de falta de lotes se agudizó con los sorteos más recientes del Procrear, vinculados con líneas de crédito de construcción, que incluyeron compra de terreno.
Dentro del ejido urbano de Paraná, los valores del mercado superan los 180.000 pesos, por lo que quedan fuera de los requisitos del plan nacional.
Una metodología utilizada para quienes cuentan con dinero propio –Anses otorga solo 100.000 pesos para vivienda– que permita afrontar la diferencia, es que son vendidos a esos valores, pero escriturados por menos de 150.000 pesos.
Muchos municipios del país cedieron terrenos fiscales a Anses o al Hipotecario, para frenar la especulación inmobiliaria. Algunos de ellos son entrerrianos.
En el caso de Paraná, las alternativas en marcha son gestiones por terrenos fiscales de la Nación y un registro de oferentes privados, que podría aportar novedades en los próximos días o semanas. (Fuente: Diario Uno)
Estudian opciones de lotes para los beneficiarios del Procrear
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La Municipalidad de Paraná abrió un registro de oferentes, inició gestiones ante la Nación por terrenos fiscales y evalúa propuestas privadas, para ofrecer terrenos a precios más bajos.
Los terrenos están concentrados en pocas manos.
El Programa de Crédito Argentino (Procrear) generó una gran expectativa en la comunidad, permitió a miles de familias acceder a su vivienda propia, pero al mismo tiempo generó una demanda y una explosión de precios de los inmuebles.
Luego de resultar favorecidos en el sorteo, muchos beneficiarios se encontraron con la imposibilidad de acceder al lote para construir. Si bien tiene varias líneas crediticias, el Procrear ofrece hasta 100.000 pesos para un lote que puede valer hasta 150.000 pesos, por lo que esos 50.000 pesos debe disponerlo la familia adjudicataria del crédito. Pero tal como se informó semanas atrás, en el ejido urbano de Paraná es imposible acceder a terrenos dentro de esos valores.
Sauce Montrull, San Benito o la zona del INTA, en Oro Verde, son las alternativas para adquirir por 150.000 pesos.
La situación es similar en todo el país: la especulación inmobiliaria está a la orden del día, disparando los valores ante esa demanda. En distintos municipios del país se pusieron en venta terrenos fiscales, para ofrecerlos a los adjudicatarios a menores valores que los existentes en el mercado, y que al mismo tiempo produzcan una caída o al menos un congelamiento de precios en las inmobiliarias.
Paraná, desde hace mucho tiempo, no cuenta con un banco de suelos. Por esa razón es que en noviembre y diciembre, beneficiarios se reunieron con autoridades municipales y provinciales, para analizar posibilidades.
En ese marco, se aguardan resoluciones en los próximos días, que permitan facilitar el acceso a lotes más económicos, tanto a los beneficiarios del Procrear como al público en general, según se confió desde el municipio. Esa expectativa por definiciones es revelada en la comunidad conformada por Sorteados Procrear Entre Ríos, en facebook –que ya tiene más de 900 miembros–, ámbito en que proliferan las consultas, intercambios de experiencias y fundamentalmente en estas horas, se aguarda alguna medida desde los Estados municipal y provincial para poder consignar un lote y así continuar con los requisitos planteados por la Anses, para otorgar el crédito para su compra y posterior construcción de la vivienda.
A raíz de esta situación, la Municipalidad abrió un registro de oferentes de privados, que pretenden ajustarse a precios más convenientes. Al mismo tiempo se intensificaron las gestiones ante el Organismo Nacional de Bienes del Estado (Onabe), que administra terrenos fiscales de todo el país, para poder disponer de algunos de ellos en la capital provincial, con el fin de profundizar la política pública de acceso a la vivienda.
Al respecto, autoridades municipales confiaron que en los próximos días podrían darse a conocer novedades en relación a poner en disponibilidad nuevos terrenos en el mercado.
En esa misma línea de trabajo, en el mes de noviembre hubo una reunión de la flamante Asociación de Desarrolladores Urbanos y de Viviendas de Entre Ríos y beneficiarios del Procrear, con la intendenta Blanca Osuna. En ese marco comenzaron a analizarse una serie de propuestas de desarrollos urbanos, de propietarios privados: en la zona de calles Crisólogo Larralde y Garrigó, en Juan Báez y avenida Ejército; y en Churruarín al final, cruzando la Circunvalación.
Consultado respecto a los avances, Adrián Bassi, integrante de Aduver señaló que aguardan la autorización municipal de la factibilidad de esos loteos, para ponerlos en venta. “Existen demoras en el municipio, para la aprobación de loteos, que no son propiedad de esta gestión, sino que viene de los últimos años”. En esa situación, con las obras de infraestructura requeridas –agua, cloaca, pavimento y luz– están los terrenos ofrecidos por la entidad, por lo que reclamaron al municipio “mayor celeridad”. Puestos a consideración del público, los lotes de 10 por 30 metros tendrán un valor de 110.000 a 120.000 pesos, dentro de los parámetros estipulados por Procrear.
Bassi afirmó también que en Paraná “hay muchas exigencias para el loteador privado, y poco aporta el municipio”, ya que exige agua, cloaca, asfalto y luz en los terrenos, antes de su autorización. Al respecto, vale mencionar que esas condiciones fueron establecidas durante la anterior gestión municipal –a cargo de José Carlos Halle–, ante la problemática detectada de barrios ya habitados, sin servicios básicos, que luego padecen diversos inconvenientes y reclaman por obras que luego tardan en llegar.
Por otra parte, Bassi señaló que “el organismo de control de la construcción por parte de la Municipalidad se ocupa de una parte menor de todo lo que se construye en la ciudad, por sus limitaciones técnicas y operativas. Así, hay muchas demoras en la factibilidad de los emprendimientos en algunos casos, mientras en otros no hay controles. Hay edificios que aguardan su factibilidad definitiva hace cuatro años, mientras que en el resto de la ciudad proliferan edificaciones que son blanqueadas cada cuatro o cinco años, que se incorporan para tributar sin planos, o cálculos de estructuras”, ejemplificó.
Datos
Desde su instrumentación, el Procrear ejecutó en Paraná alrededor de 500 viviendas.
La problemática de falta de lotes se agudizó con los sorteos más recientes del Procrear, vinculados con líneas de crédito de construcción, que incluyeron compra de terreno.
Dentro del ejido urbano de Paraná, los valores del mercado superan los 180.000 pesos, por lo que quedan fuera de los requisitos del plan nacional.
Una metodología utilizada para quienes cuentan con dinero propio –Anses otorga solo 100.000 pesos para vivienda– que permita afrontar la diferencia, es que son vendidos a esos valores, pero escriturados por menos de 150.000 pesos.
Muchos municipios del país cedieron terrenos fiscales a Anses o al Hipotecario, para frenar la especulación inmobiliaria. Algunos de ellos son entrerrianos.
En el caso de Paraná, las alternativas en marcha son gestiones por terrenos fiscales de la Nación y un registro de oferentes privados, que podría aportar novedades en los próximos días o semanas. (Fuente: Diario Uno)